برای جلوگیری از معضلات و مشکلات در بحث پیش خرید آپارتمان بهترین راهکار چه خواهد بود؟

با طرح حساب و تصویب قوانین مختلف در سال های اخیر دولت همواره سعی کرده است با راهکارهای ذیل در بحث پیش خرید آپارتمان ساماندهی بوجود آورده و مانع تخلفات وسیع در این حوزه شود.

1. سامانه کد رهگیری املاک : با توجه به تعدد مشاورین املاک، امتحان خطای انسانی و نیاز به نظارت وسیع در حوزه فوق و ابهام در ثبت کد رهگیری واحدهای پیش فروش و احتمال ثبت تعداد بیش از پروانه ساختمان در سامانه فوق، عملا در بحث پیش فروش سامانه فوق ناکارآمد بوده و مانع تخلفات در این حوزه نگردیده است.

2. تدوین و ابلاغ قانون پیش فروش ساختمان : با گذشت چند سال از تدوین و ابلاغ قانون فوق به دلیل بوروکراسی دولتی و ایجاد موانع بسیار در تولید و عرضه مسکن و عدم تفاهم وزارت راه و شهرسازی و دفاتر ثبت اسناد در خصوص متن قرار داد تنظیمی این قانون نیز کمکی به رفع تخلفات در این حوزه نکرده است و بیشتر موجب سردرگمی و بلاتکلیفی پیش خریداران و سرمایه گذاران گردیده است.

3. ایجاد صندوق امانی پیش فروش نزد بانک مسکن : دستورالعمل ایجاد صندوق های فوق در حال تدوین و ابلاغ می باشد که به نظر می آید که با توجه به بوروکراسی فراوان بانک و بوجود آمدن دخالت و نظارت دولتی در پروژه های بخش خصوصی، صندوق های فوق مانع بزرگی بر سر تکمیل و تحول پروژه های احداثی خواهد بود و احتمال موفقیت آنها به دلیل عدم استقبال بخش خصوصی بسیار ضعیف می باشد.

حال با توجه به مسائل فوق پیشنهاد می گردد راهکار ذیل مورد بررسی کارشناسان و مسئولین محترم قرار گیرد.

1. آگاه سازی کلیه مردم به صورت مقدماتی ( از طریق اطلاع رسانی و آموزش و پرورش) در خصوص مباحث حقوقی خرید املاک

2. ایجاد پایگاه اطلاعاتی آنلاین برای هر پروژه جهت اطلاع رسانی موارد ذیل :

الف) قرار دادن مستندات مالکیت و پروانه ساختمان و جدول مشخصات پروژه در سامانه اطلاع رسانی

ب) اطلاع رسانی مجازی طبق یک فرمت استاندارد در خصوص روند پیشرفت فیزیکی پروژه

ج) ترسیم سایت پلان مجموعه و درج مشخصات پیش خریداران در قسمت تحت مالکیت

3. امکان استعلام آنلاین و فوری وضعیت ثبتی پروژه توسط پیش خریداران

در پروژه مجموعه مسکونی لوکس آریو توانسته ایم با استفاده از راهکارهای فوق اعتماد را به پیش خریداران هدیه کرده و آرامش خاطر را برای آنها در خصوص سرمایه گذاری شان فراهم نمائیم.

مهندس حسین عزیزی

مدیر عامل شرکت تحکیم سازه شهریار

دانلود مقاله