برای جلوگیری از معضلات و مشکلات در بحث پیش خرید آپارتمان بهترین راهکار چه خواهد بود؟
با طرح حساب و تصویب قوانین مختلف در سال های اخیر دولت همواره سعی کرده است با راهکارهای ذیل در بحث پیش خرید آپارتمان ساماندهی بوجود آورده و مانع تخلفات وسیع در این حوزه شود.
1. سامانه کد رهگیری املاک : با توجه به تعدد مشاورین املاک، امتحان خطای انسانی و نیاز به نظارت وسیع در حوزه فوق و ابهام در ثبت کد رهگیری واحدهای پیش فروش و احتمال ثبت تعداد بیش از پروانه ساختمان در سامانه فوق، عملا در بحث پیش فروش سامانه فوق ناکارآمد بوده و مانع تخلفات در این حوزه نگردیده است.
2. تدوین و ابلاغ قانون پیش فروش ساختمان : با گذشت چند سال از تدوین و ابلاغ قانون فوق به دلیل بوروکراسی دولتی و ایجاد موانع بسیار در تولید و عرضه مسکن و عدم تفاهم وزارت راه و شهرسازی و دفاتر ثبت اسناد در خصوص متن قرار داد تنظیمی این قانون نیز کمکی به رفع تخلفات در این حوزه نکرده است و بیشتر موجب سردرگمی و بلاتکلیفی پیش خریداران و سرمایه گذاران گردیده است.
3. ایجاد صندوق امانی پیش فروش نزد بانک مسکن : دستورالعمل ایجاد صندوق های فوق در حال تدوین و ابلاغ می باشد که به نظر می آید که با توجه به بوروکراسی فراوان بانک و بوجود آمدن دخالت و نظارت دولتی در پروژه های بخش خصوصی، صندوق های فوق مانع بزرگی بر سر تکمیل و تحول پروژه های احداثی خواهد بود و احتمال موفقیت آنها به دلیل عدم استقبال بخش خصوصی بسیار ضعیف می باشد.
حال با توجه به مسائل فوق پیشنهاد می گردد راهکار ذیل مورد بررسی کارشناسان و مسئولین محترم قرار گیرد.
1. آگاه سازی کلیه مردم به صورت مقدماتی ( از طریق اطلاع رسانی و آموزش و پرورش) در خصوص مباحث حقوقی خرید املاک
2. ایجاد پایگاه اطلاعاتی آنلاین برای هر پروژه جهت اطلاع رسانی موارد ذیل :
الف) قرار دادن مستندات مالکیت و پروانه ساختمان و جدول مشخصات پروژه در سامانه اطلاع رسانی
ب) اطلاع رسانی مجازی طبق یک فرمت استاندارد در خصوص روند پیشرفت فیزیکی پروژه
ج) ترسیم سایت پلان مجموعه و درج مشخصات پیش خریداران در قسمت تحت مالکیت
3. امکان استعلام آنلاین و فوری وضعیت ثبتی پروژه توسط پیش خریداران
در پروژه مجموعه مسکونی لوکس آریو توانسته ایم با استفاده از راهکارهای فوق اعتماد را به پیش خریداران هدیه کرده و آرامش خاطر را برای آنها در خصوص سرمایه گذاری شان فراهم نمائیم.
مهندس حسین عزیزی
مدیر عامل شرکت تحکیم سازه شهریار
دانلود مقاله
- اخبار سایت
- اخبار اقتصادی
- مقالات
- اطلاعیه ها
پیشرفت فیزیکی
پیشرفت فیزیکی سال 92 پیشرفت فیزیکی سال 93 پیشرفت فیزیکی سال 94 پیشرفت فیزیکی سال 95
ادامه مطلب...شروع دو موج تقاضای مسکن
در شرایطی که اکثر قریب به اتفاق کارشناسان بازار مسکن تداوم وضعیت نیمه اول سال جاری را برای 6 ماهه دوم سال پیشبینی میکنند، واسطههای بازار ملک «مشاوران املاک» از تغییر مسیر معاملات خرید و فروش ...
ادامه مطلب...معاون پیشگیری از وقوع ...
جوهری گفت: اهمیت اجرایی شدن قانون پیش فروش ساختمان به دلیل نقش آن در پیشگیری از وقوع جرایم کلاهبرداری و فروش مال غیر است. «مهدی جوهری» معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری کل استان ...
ادامه مطلب...وام مسکن 60 میلیون تومان ...
با مصوبه اخیر شورای پول واعتبار سقف وام خرید و ساخت مسکن از 35 میلیون تومان فعلی به 60 میلیون افزایش یافت. گرچه بند مصوب در رابطه با افزایش سقف وام مسکن ظاهرا مبهم بوده و با وجود پیگیرهای انجام شده، ...
ادامه مطلب...بازار مسکن در انتظار شوک ...
علیرضا خسروی عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در گفت و گو با خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، درخصوص تأثیر بسته حمایتی مردم بر بازار مسکن بیان کرد: بستهای که دولت برای اقتصاد کشور در نظر ...
ادامه مطلب...در خرید خانه به چه نکاتی ...
مولفه های سنجش کیفیت مسکن در واقع مفهوم عام مسكن یك واحد مسكونی نیست، بلكه كل محیط مسكونی را شامل میشود. به عبارت دیگر مسكن چیزی بیش از یك سرپناه صرفا فیزیكی است و تمامی خدمات و تسهیلات عمومی ...
ادامه مطلب...جلوگیری از معضلات در پیش ...
برای جلوگیری از معضلات و مشکلات در بحث پیش خرید آپارتمان بهترین راهکار چه خواهد بود؟ با طرح حساب و تصویب قوانین مختلف در سال های اخیر دولت همواره سعی کرده است با راهکارهای ذیل در بحث پیش خرید ...
ادامه مطلب...